Die wichtigsten Themen für 2025: Bereit für den Immobilienaufschwung

Globale Chancen

• Zum Jahreswechsel 2024/25 schien der globale Immobilienmarkt auf dem Weg der Erholung zu sein.
• Am schwierigsten blieb die Lage auf den weltweiten Büromärkten, aber auch innerhalb dieses Sektors sehen wir sehr unterschiedliche Entwicklungen.
• In jeder Region, jedem Land und jedem Immobiliensektor können umsichtige Anleger interessante Investitionsmöglichkeiten finden.

Alternative Immobiliensektoren im Fokus

• Angesichts des Abschwungs in den traditionellen Gewerbeimmobiliensektoren wenden sich Investoren zunehmend alternativen Immobilienarten zu, um ihr Portfolio zu diversifizieren und Mehrerträge zu erzielen.
• Der Anteil der Über-75-Jährigen an der US-Bevölkerung wird bis 2040 von aktuell 8 % auf 12 % ansteigen, was Chancen für Gesundheitsimmobilien in den USA darstellt.
• Zu den aus Anlegersicht attraktivsten alternativen Immobiliensektoren in Europa gehören Selfstorage-Immobilien, die seit der Pandemie sowohl von konjunkturellen als auch von strukturellen Faktoren profitiert haben.
• Japan steht im Hinblick auf die Alterung der Bevölkerung und die Zunahme der Zahl älterer Menschen an vorderster Front für eine Strategie für Seniorenunterkünfte.

Wo Büromärkte florieren

• Die unterschiedliche Entwicklung der globalen Büromärkte hat sich auch 2024 fortgesetzt. Während sich die Bewertungen in den USA weiterhin am Tiefpunkt befinden, sind in ausgewählten europäischen und asiatisch-pazifischen Märkten erste Anzeichen einer Erholung zu erkennen.
• Das Geschäftsumfeld für 2025 verbessert sich. In Verbindung mit stetigen Neueinstellungen und zunehmenden Vorgaben der Unternehmen zu mehr Präsenzzeit ihrer Beschäftigten sollte dies zu einer höheren Mieternachfrage führen.
• In Städten wie Singapur und Tokio sind die Fundamentaldaten deutlich solider, gestützt durch niedrige Leerstände und ein robustes Unternehmenswachstum.
• Für die Sunbelt-Märkte wird prognostiziert, dass sie in den nächsten zehn Jahren 30% mehr Bürojobs schaffen werden als zu ihrem Höchststand im vorherigen Zyklus.

Wird der weltweite Trend zu klimaneutralen Gebäuden dem politischen Widerstand trotzen?

• Der Weg in die kohlenstoffarme Zukunft der bebauten Umwelt wird durch drei Faktoren untermauert: Regulierung, Mieternachfrage und Anlegerpräferenzen.
• Wir gehen davon aus, dass sich der Dekarbonisierungstrend weitgehend ungebrochen fortsetzen wird, da Investoren ihre Renditen maximieren und nicht in sogenannte Stranded Assets investieren wollen, d.h. in Vermögenswerte, die durch umwelt- bzw. klimabezogene Faktoren in kurzer Zeit wertlos werden können.
• Zu den Unternehmen, die sich am stärksten für die Energiewende einsetzen, gehören die großen Technologieunternehmen, die sich infolge der Fortschritte bei generativer KI jetzt mit einem enormen Anstieg des Energiebedarfs konfrontiert sehen.